Villa via della vite-Cisterna di Latina LT di 363mq Vendita

Villa via della vite-Cisterna di Latina LT di 363mq Vendita

🌳Prestigiosa Villa Indipendente ad Alta Efficienza Energetica (Classe A2) con Ampio Giardino e Parco Alberato – Cisterna di Latina

Il tuo rifugio esclusivo immerso nel verde.

Nel comune di Cisterna di Latina (LT), in contesto riservato ma strategico, proponiamo in vendita esclusiva una villa unifamiliare di rara reperibilità sul mercato. La proprietà si sviluppa su due livelli abitativi (Piano S1 e Piano Terra) per una superficie interna coperta di circa 185 mq complessivi, impreziosita da una splendida veranda vivibile di 43 mq, una taverna di 75mq, un ampio garage di 60mq e da una tenuta esterna di quasi un ettaro.

L’immobile è stato oggetto di importanti interventi di efficientamento e ammodernamento tecnologico, raggiungendo una Classe Energetica A2, garanzia di altissimo comfort abitativo e ridottissimi costi di gestione.

GLI SPAZI INTERNI

La villa si distingue per la razionalità degli ambienti, la grande luminosità e la quadrupla esposizione (Nord-Sud-Est-Ovest):

• PIANO TERRA (Suddiviso in 2 unita abitative):
  • Appartamento A: Accogliente zona giorno con ampio e luminoso soggiorno dotato di caminetto, cucina abitabile con accesso diretto alla veranda di 43 mq (ideale per pranzi e cene all’aperto), 3 camere da letto e 2 bagni.
  • Appartamento B: di dimensioni più contenute ma funzionale, composto da comodo soggiorno con cucina a vista, camera da letto, ampio bagno e zona lavanderia.
• PIANO S1 (Semi-interrato):
  • Spazio versatile strutturato come seconda zona living/taverna con cucina/angolo cottura, bagno di servizio ed ulteriore ampia area adibita a garage e deposito.

AMPI SPAZI ESTERNI E PARCO PRIVATO

L’esterno rappresenta un vero e proprio punto di forza della proprietà:

• Giardino Privato: Circa 426 mq circondano direttamente l’abitazione con area adibita a posti auto scoperti.
• Terreno e Parco: Ulteriore terreno di ben 7.000 mq, perfetto per chi desidera privacy, verde incontaminato, spazi per animali domestici o per la realizzazione di aree outdoor dedicate al relax.

TECNOLOGIA ED EFFICIENZA ENERGETICA ALL’AVANGUARDIA

La villa è un modello di indipendenza energetica e sostenibilità:

• Impianto Fotovoltaico: 14,80 kW di potenza di produzione.
• Sistema di Accumulo: Batterie da ben 22 kW per la massima autonomia anche notturna.
• Riscaldamento e Climatizzazione: Caldaia ibrida integrata con pompa di calore aria/acqua e climatizzatori.
• Mobilità Elettrica: Colonnina di ricarica rapida per veicoli elettrici già installata.
• Serramenti: Infissi di ultima generazione in PVC con doppio vetro ad alto isolamento termico ed acustico, zanzariere e inferiate.

PERCHÉ SCEGLIERE QUESTA VILLA?

• Flessibilità d’Uso: La predisposizione in due appartamenti la rende ideale per due nuclei familiari della stessa famiglia, per chi desidera uno studio professionale adiacente a casa, o per avviare una struttura ricettiva di successo (B&B / Casa Vacanze).
• Rendimento Economico: L’elevatissimo efficientamento energetico, oltre ad azzerare quasi del tutto i costi delle bollette, permette di ottenere un ritorno economico periodico derivante dall’immissione in rete dell’energia elettrica prodotta in eccesso dal maxi impianto fotovoltaico.
• Pronta per il Futuro: Un’abitazione all’avanguardia dove vivere in totale relax, riservatezza e indipendenza.

Contatti e Visite

Non perdere l’opportunità di visitare questa soluzione abitativa unica nel suo genere. Le visite sono disponibili esclusivamente previo appuntamento telefonico.

VENDO IMMOBILE ITALIA 📞 Telefono: 0773/1437720 📧 Mail: info@vendoimmobileitalia.it 📍 Nota: Immagini e planimetrie hanno scopo illustrativo e non costituiscono vincolo contrattuale.