Terreno a servizi-Priverno LT di 12.000 mq

Terreno a servizi-Priverno LT di 12.000 mq

PRIVERNO – Un investimento sicuro tra valorizzazione territoriale e sviluppo di servizi.
Proponiamo in vendita un asset immobiliare di eccezionale interesse situato a Priverno, in località San Lorenzo. Si tratta di un terreno di 12.115 mq, strategicamente posizionato a ridosso del tessuto urbano consolidato, che offre un potenziale di trasformazione unico nel settore dei servizi e delle infrastrutture collettive.

L’Opportunità: Valore vs Prezzo

L’aspetto più rilevante di questa operazione è il profondo divario tra il valore di perizia e il prezzo di acquisizione:

• Valore di Stima Professionale (2020): € 327.105,00.
• Prezzo di Vendita Last-Minute: € 169.000,00.

Potenziale Urbanistico e Destinazione d’Uso

Il terreno è inserito nel P.U.C.G. (Piano Urbanistico Comunale Generale) con destinazioni d’uso che rispondono alla crescente domanda di servizi nell’area:

• Sottozona F2 (Servizi Scolastici): circa 7.270 mq destinati ad attrezzature per l’istruzione.
• Sottozona F5 (Verde Attrezzato e Sport): circa 4.845 mq ideali per la realizzazione di centri sportivi (Padel, Calcetto, Tennis) o parchi tematici.
• Ottimizzazione Vincoli: La perizia evidenzia la possibilità tecnica di ridurre la fascia di rispetto cimiteriale a 50 metri, sbloccando l’area per interventi ad alta redditività come impianti sportivi o parcheggi a servizio del centro.

Punti di Forza dell’Asset

1. Posizione Strategica: Adiacente al centro abitato, vicino a scuole e servizi primari, con accesso carrabile diretto.
2. Versatilità: Perfetto sia per un’operazione di Land Banking (detenzione per rivalutazione) sia per uno sviluppo immobiliare diretto nel settore sportivo/scolastico.
3. Ambiente e Paesaggio: Attualmente piantumato ad uliveto, l’area offre una base paesaggistica di pregio per progetti di “verde attrezzato”.

Analisi Finanziaria e ROI

Con un investimento iniziale di soli € 169.000, l’operatore immobiliare si assicura un terreno con un valore unitario di circa 14 €/mq, a fronte di una stima professionale di 27 €/mq.

Contatti e Informazioni Per ricevere la scheda tecnica dettagliata, le planimetrie e concordare un sopralluogo, la nostra agenzia è a vostra completa disposizione.

Nota: Le immagini e le descrizioni hanno scopo puramente illustrativo e non costituiscono vincolo contrattuale.

Terreno a servizi-Priverno LT di 12.000 mq

Consulta la scheda tecnica per avere più dettagli.

Immagini, planimetrie e posizione geografica non rappresentano alcun impegno e/o vincolo contrattuale preliminare. Per prenotazioni ed informazioni preliminari è possibile contattare la nostra agenzia

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